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          本市加強監督確保中低價房

          Admin - admin 于2019年06月22日發表  


            據上海市房屋土地資源管理局透露:上海市、區兩級政府正在積極落實政策、加強監督,確保深得民心的每年300萬平方米中低價商品房“三年建設計劃”能夠真正成為困難動遷居民的“及時雨”、上海樓市的“穩定劑”。
            市房地局有關專家分析,“300萬”不僅僅與動遷居民休戚相關,與整個上海樓市也密不可分。上海市政府去年完成100萬平方米重大工程配套商品房,并啟動每年300萬平方米中低價商品房“三年建設計劃”,主要是解決重大工程動遷居民、特別是困難家庭的燃眉之急。與此同時,“300萬”對于整個上海樓市還有更深的意義:通過連續三年“300萬”的推出安置好動遷居民,消化一部分持幣急購的消費者,平衡市場供求關系;通過控制單價的方式建設“300萬”,并對其進行定向配售、自住消費、五年不得上市交易的封閉操作來杜絕市場炒作,從而控制整體房價的上升幅度。因此,“300萬”是困難動遷居民的“及時雨”,也是急速拉高的上海房價的“穩定劑”。
            為在建設和銷售過程中確保“300萬”發揮作用,上海市房地局在中低價商品房招投標過程中采取了“鎖定地價”的“項目整體招標”方式,即通過控制土地“龍頭”杠桿,由政府鎖定地價,由競標單位拿建設方案,誰的方案好、售價低,誰取得開發權,從而嚴格控制“300萬”的銷售單價。盡管建設“300萬”的利潤微薄,但眾多大型房地產企業依然踴躍競標。
            在實際銷售中,市、區兩級政府確立了兩個“定向掛鉤”,即房源基地與動遷基地定向掛鉤、主要房源與困難家庭定向掛鉤,以便讓動遷基地里的困難家庭優先挑選房源。各區還根據實際情況,分別出臺向困難動遷家庭傾斜的優惠政策。
            專家指出,動遷居民可以通過已經頒布實施的上海市房屋拆遷”五項制度”來監督中低價商品房的銷售過程。“五項制度”包括公示、信訪接待、舉報、承諾書和監管制度。中低價房源信息、分配去向應該在相關動遷基地公開張貼,并落實最困難家庭的優先選擇和購買權。



















          Admin -  admin 2021-11-17 15:37:45重新編輯
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